签订购房合同后多久办购房贷款 签订购房合同贷款没下来怎么办 签订购房合同注意事项

现代的房子价格是比较高的，因此大多数人都会选择贷款买房。不过，在买房之前还需要签订购房合同，才能够办理购房贷款。下面就和小编一起来文中了解一下 签订购房合同后多久办购房贷款 ，顺便来说说 签订购房合同贷款没下来怎么办 以及 签订购房合同注意事项 。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、签订购房合同后多久办购房贷款

1、签订购房合同后多久办购房贷款？通常情况下，对于办理购房贷款的时间是没有具体要求的，可以根据购房合同的不同，再根据实际情况而定。不过，签完购房合同以后，购房者需要看自己的房子有没有备案，只有房子备案以后，才能进行贷款审批。

2、关于购房合同，购房者也要在手里留一份，以备不时之需。签完购房合同以后，购房者是需要去面签的，面签通过以后，即可申请购房贷款。

3、若是二手房买卖，需要确认能否贷款，如果贷款贷不下来，合同是否继续履行，还是解除，最好在房屋买卖合同中明确约定，避免不必要的纠纷。如果发生纠纷，建议协商解决，协商不成，可以起诉解决。

二、签订购房合同贷款没下来怎么办

1、签订购房合同贷款没下来怎么办？若是在自己办理购房贷款出现办不下来的情况，从购房合同的角度来看，是购房者违约，需要扣除违约金，然后将剩余的购房款退给购房者。不过，也有些比较人性的 开发商 会考虑让购房者撤销合同更名。

2、对于无法办理贷款的情况，购房者可以选择一次性付清剩余的房款，或者是换名字和贷款资料，重签购房合同。

3、在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。

4、此外，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。

三、签订购房合同注意事项

1、约定交房标准

在买房子的时候，最容易出现延期交房的情况，因此需要在签订购房合同的时候明确延期交房的标准，并且明确约定延期交房的赔偿金额。

2、约定违约责任

在购房的过程中，对于任意一方的违约，都会给双上带来巨大损失，尤其是购房者的损失。因此，在签合同的时候，需要在合同中明确约定买卖双方的违约责任，具体到事情，具体到人。

3、规范 公摊面积

公摊面积是最容易被开发商做文章的地方，尤其是在合同中没有明确标准的情况下，购房者很容易被欺骗，从而让实际住宅面积严重缩水。因此，在在签订购房合同时，一定要明确公摊面积，包括但不限于公摊面积的大小、位置、费用等。

4、规范退房标准

在许多特殊情况下，购房者应有权要求退房，例如开发商违隐瞒房子已抵押的事实，所以，在签订购房合同时，一定要规范退房标准。

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