买二手房贷款首付比例 买二手房贷款下不来算违约不 买二手房贷款要交担保费吗

买房可不是一件简单的事，尤其是购买二手房，在二手房的交易过程中可能会出现很多的问题，所以对弈首次购房者来说，需要了解相关的知识。买二手房一般需要贷款，下面为大家介绍 买二手房贷款首付比例，买二手房贷款下不来算违约不，买二手房贷款要交担保费吗 ，一起来看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、买二手房贷款首付比例

现在对于买不起 新房 ，很多朋友就会考虑折中的一些办法，就是买二手房。那么买二手房贷款首付比例是多少呢？下面小编为你答疑解惑。首先我们要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。

1、如果购房者名下没有房产，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

2、如果购房者名下有一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话，那么根据规定是不予贷款的。

二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。

1、如果已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。

2、如果已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序，这样首付3成的二手房贷即可。

3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。

二、买二手房贷款下不来算违约不

1、买方自身的原因

如果买方提供了虚假材料，或是有误的信息造成贷款失败，那么需要买方自己承担违约责任。很多情况是贷款人的 个人征信 不过关，如果个人的不良信用记录是非恶意造成的，一般情况下购房人跟银行协商，或去其他银行办理贷款。但是如果是较为严重的逾期，且金额较大，基本可以确定贷款失败，这种需要买方自己承担相应的违约责任。

2、卖方的原因

如果由于房屋的产权、房龄等信息造成办理不了贷款的情况，这种情况下，违约责任需要卖方来承担，在购买二手房时，除了核对房屋的详细信息以外，在签订合同时也要明确违约责任和违约后的赔付。也有一些情况是因为开放商的疏忽少提交或是提交资料有误而造成的贷款审批失败，违约责任需要 开发商 来承担。

3、银行审批贷款慢

购房人提供的材料和征信等都没有问题，但是由于银行的审批周期较长，在约定的期间没有放款成功，那么贷款人可以按照合同约定主张银行承担责任。如果遇到政府政策变动或是银行的贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，双方可协商解决，协商不成也只能采用法律程序解决。

三、买二手房贷款要交担保费吗

买二手房贷款要交担保费吗？购买二手房贷款是需要交担保费的。按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。

一般按揭贷款就两项费用（包括商贷、公积金、组合）：

1、抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。

2、房屋保险费，收费标准：贷款金额；贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。

个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。