买二手房可以用住房公积金贷款吗 买二手房需要交哪些费用 买二手房要交哪些税

生活中购买二手房的人不在少数，购买二手房方便快捷，只需要缴纳一定的税费，然后过户到自己名字就行了。很多人对二手房交易还不是很了解，每一位购房者所需要交纳的税费都是不一样的，那么 买二手房可以用住房公积金贷款吗？买二手房需要交哪些费用？买二手房要交哪些税 ？下面一起来看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、买二手房可以用住房公积金贷款吗

很多人买房的时候会优先考虑用公积金贷款，因为公积金贷款的利率更低一些，那么买二手房可以用住房公积金贷款吗？当然是可以的。

是可以通过公积金贷款来购买二手房的，但是需要注意二手房只能是商品住房、满足上市条件的经济适用房等类型，绝对不能是 小产权房 。小产权房无论是 新房 还是二手房，商业贷款和公积金贷款都是不能用的。另外，商业性质的房屋同样是不能使用公积金贷款的。

二手房用公积金贷款需要满足公积金中心的要求，首先要准备首付， 首套房 的话首付比例一般在20%-30%之间。借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁，房龄也不能过老。

当然不同地区的公积金贷款政策不一样，提前打电话咨询就可以了，确认自己符合条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。

二、买二手房需要交哪些费用

1、房款

房款是指二手房的成交价，如果选择全款购买二手房的话，需要一次性支付给原业主，如果是选择银行贷款买房的话，那只有支付首款就行，二手房的首付款按照成交价的40%来计算。

2、中介费

二手房肯定是需要通过中介来购买的，中介公司的服务除了带你看房、买房等服务外，还会参与到整个二手房交易流程中，包括过户、办理贷款等方面，而且还能避免被骗。当然，通过中介来购买就需要支付中介一定的服务费，具体费用要看中介公司的收费情况，一般是成交价的1%-2%。

3、权证登记费

权证登记费就是在房管局办理房产证所产生的费用，一般来说，普通二手房的产权登记费是80元/套，如果是非住房性质的二手房需要550元/套，面积越大，其费用越高。这其中还包括了10元/本的工本费。

4、评估费

贷款购买的二手房，贷款银行需要对该房产进行评估而计算出贷款额度，银行会指定专业的评估机构来评估，其产生的费用都是由买房者承担的。

三、买二手房要交哪些税

1、个税

个人所得税是1%，满五年唯一住房出售是不用缴纳个人所得税的，因为是房东卖出所得房款，所以个人所得税是由房东出的，个税发票上面是房东的名字。

2、 契税

首套房90平以下契税是1%，90平以上契税是1.5%，二套房90平以下契税也是1%，90平以上契税是2%，三套房及以上契税是3%，因为房产只要有买卖，就会产生契税， 买新房 要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。

3、增值税

增值税以前也叫营业税，增值税是只有产权证或者契税发票日期未满两年的住宅才缴纳的，综合税率是5.5%，如果满了两年是免收增值税的，这个是由卖方出的。

所以过户最主要的就是这三个税，增值税是最多的，100万就需要缴纳5.5万的增值税。当然了，不同地区有不同的政策，有的税费是由买房承担，有的地区是由卖房承担，也有的地区是双方一起承担。